Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 126 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Neben einem Eingangsbereich mit Garderobe stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Durch eine Anpassung der Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen und die Wohnfläche noch besser an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 64 m² Wohnfläche. Diese Einheit umfasst eine separate Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen, ca. 25 m² großen Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten und dem vorhandenen Swimmingpool. Hier bieten sich ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Der Hofbereich wird derzeit teilweise als Vorgarten genutzt, bietet jedoch Potenzial zur Schaffung mehrerer Pkw-Stellplätze.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Abstell- und Nutzflächen. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliche Stauraummöglichkeiten sowie interessantes Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohnräume, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2010 vollständig erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008. Zudem wurden teilweise die Fenster ausgetauscht, die Elektrik im Obergeschoss modernisiert sowie die Haustür im Jahr 2021 erneuert.
Dennoch besteht in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass Käufer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Wohnvorstellungen und Ausstattungswünsche zu verwirklichen. Die Kombination aus solider Substanz, bereits erfolgten Investitionen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
