Diese gepflegte Mehrfamilienimmobilie vereint solide Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit hohem Freizeitwert. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das Ensemble besteht aus einem ca. 1950 erbauten Dreifamilienhaus sowie einem ca. 1960 errichteten Anbau mit einer weiteren Wohneinheit.
Der Anbau beherbergt eine ca. 72 m² große Wohnung im Obergeschoss, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 822 € vermietet ist.
Das Dreifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und umfasst zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 69 m² Wohnfläche sowie eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 650 € vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie im Anbau präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Renovierungspotenzial und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch eine Modernisierung zusätzlichen Wohnwert und langfristig attraktive Mietperspektiven zu schaffen. Die derzeit leerstehenden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten darüber hinaus maximale Flexibilität – sei es zur Eigennutzung, für die Vermietung oder als Wohnraum für mehrere Generationen unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Außenbereich mit weitläufiger Gartenfläche. Der im Jahr 2024 errichtete Pool sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und macht den Garten zu einem attraktiven Rückzugsort für die Bewohner.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, wobei eine derzeit als Hobbyraum genutzt wird und bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder als Garage verwendet werden kann, sowie ein zusätzliches Carport. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten für alle Wohneinheiten.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die bereits vorhandenen Mieteinnahmen sowie das Potenzial zur weiteren Wertsteigerung. Ob als renditestarke Kapitalanlage, für das Wohnen mehrerer Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit langfristiger Perspektive.
