Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus, nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus in Hanau-Steinheim, dessen Ursprung in den 1930er-Jahren liegt und das in den 1960er-Jahren modernisiert und durch eine Aufstockung erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 137 m² und einer Nutzfläche von ca. 218m² bietet das Haus viel Raum für eine große Familie sowie für flexible und individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandene Bausubstanz befindet sich in einem soliden Zustand, sodass eine umfassende Sanierung wirtschaftlich sinnvoll erscheint.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück in ruhiger und begehrter Lage direkt am Burggarten. Die Grundstücksgröße und die grüne Umgebung bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Haupthaus durch mehrere Nebengebäude, die teilweise zu zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden können und somit weiteres Entwicklungspotenzial bieten.
Das Haus eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus.
Der ausgebaute Dachboden verfügt über zwei großzügige Zimmer, die derzeit als Nutzfläche ausgewiesen sind. Durch die Schaffung zusätzlicher Fensterflächen ist eine Umnutzung zu vollwertiger Wohnfläche (ca. 65m²) problemlos denkbar.
Um die Immobilie in einen zeitgemäßen und komfortablen Zustand zu versetzen, sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere:
- Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
- Sanierung der Bäder
- Erneuerung von Boden- und Wandbelägen
- Austausch der Fenster
- Dachsanierung in absehbarer Zeit
Diese Maßnahmen bieten zugleich die Möglichkeit, energetische Verbesserungen mit staatlichen Förderungen umzusetzen und das Haus langfristig zukunftsfähig zu gestalten.
