Dieses gepflegte 3-Familienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Investitionsperspektive. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1956 errichtet und im Jahr 2006 umfassend kernsaniert sowie durch die Aufstockung um das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.
Das Haus ist bereits nach Teilungserklärung in drei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage mit der Option eines späteren Einzelverkaufs der Wohnungen als auch für Eigennutzer, die ein Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung suchen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² verteilt sich auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 99 m² Wohnfläche mit großer Terrasse und eigenem Gartenanteil
1. Obergeschoss: ca. 116 m² Wohnfläche mit außergewöhnlichem, vollverglastem Wohnbereich, großer Terrasse und privatem Gartenanteil
Dachgeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche mit sonniger Dachterrasse und herrlichem Blick über Felder und Wälder
Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse mit jeweils zwei Schlafzimmern, großzügigen Wohn- und Essbereichen, Tageslichtbädern, eigenen Kellerabteilen sowie einem Pkw-Außenstellplatz.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet. Ab dem 01.10.2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.550,00 € zuzüglich 50,00 € Stellplatzmiete. Die Wohnungen im Erdgeschoss (zum 01.10.26 gekündigt) und Dachgeschoss stehen derzeit leer und können unmittelbar neu vermietet oder selbst bezogen werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Mietniveau individuell an den aktuellen Markt anzupassen oder die Immobilie ganz oder teilweise selbst zu nutzen.
Die ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen zu Feld- und Waldwegen verbindet einen hohen Freizeitwert mit einer guten Infrastruktur. Großzügige Außenbereiche, hochwertige Ausstattungsmerkmale und die gepflegte Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses bereits aufgeteilte 3-Familienhaus bietet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch seine Flexibilität, seinen hervorragenden Zustand und sein langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
